Хотите подарить жилье? Теперь только через нотариуса

Любому, даже самому близкому человеку больше нельзя подарить недвижимость без посещения нотариуса. Об этом говорят изменения в Гражданском кодексе РФ, которые начали действовать с 13.01.25.

Главная цель внесенных поправок — дополнительная защита имущества граждан. Это исключит ситуации, когда мошенники использовали пробелы в законодательстве и переоформляли квартиры на себя. Процедура была слишком простая, а потому небезопасная. Иногда достаточно было одного посещения МФЦ, и обманутый человек оказывался бездомным. Больше таких случаев не будет. Небрежное заключение договоров дарения недвижимости без соблюдения каких-либо предосторожностей ушло в прошлое. Аферистам не удастся уже использовать излишнюю доверчивость и недостаточные знания граждан в юриспруденции. Владельцы квартир, желающие совершить важную сделку, будут под профессиональным присмотром нотариусов.

Надо сказать, что жилье нечасто дарят посторонним. Это очень щедрый жест, за которым может скрываться злой умысел. Чтобы уберечь собственников от финансовых потерь, государство обеспечило им дополнительные гарантии и предусмотрело проверки на наличие признаков обмана. Необходимость таких мер доказывает и статистика: за последние 5 лет (с 2019-го по 2024-й) приговоров за мошенничество стало вдвое больше — их количество выросло на 96 % (причем в аферах замешены как чужие, так и свои). И это притом, что далеко не каждое подобное дело завершается реальным обвинительным вердиктом и наказанием. Многие случаи отражаются лишь на семейных отношениях.

Пример

Жительница Великих Лук Псковской области пришла в городской суд в надежде решить проблему потерянного жилья. Оказалось, что в 2009 году квартира была переписана ею на дочь, которая в 2024 году после конфликта выгнала мать из дома. Истица рассчитывала, что суд признает заключенный тогда договор дарения недействительным. В ходе разбирательств женщина указала на то, что планировала, как и раньше, проживать в этой квартире, хотя и передала все права на нее своей дочери. Суд не счел ее доводы обоснованными, ведь условия сделки формально были выполнены в полном объеме, юридически дочь ничего не нарушила.

Стоит отметить важный момент: договор дарения женщины составляли полностью самостоятельно. Если бы это было поручено нотариусу, он увидел бы в такой сделке определенные сомнительные моменты и предупредил обе стороны о них. Здесь надо было обратить внимание матери на то, что она перестает быть хозяйкой квартиры, поэтому в любой момент ее вправе выселить. И что есть другие варианты решения вопроса, которые защитят в будущем и учтут ее интересы.

Обязательное обращение к нотариусу будет еще и выгодным. Оформление сделки подобным образом обойдется намного дешевле, чем помощь обычных юристов или риелторов, не отвечающих за результат, а только заинтересованных продать как можно больше услуг. Тариф нотариусов рассчитывается как 0,5 % от суммы договора (максимум 20 тысяч рублей) плюс дополнительно региональный тариф. Например, в Москве общие расходы по сделке никогда не превысят 27 тысяч рублей независимо от категории недвижимости.

В Росреестре по Московской области уточнили, что срок регистрации нотариальных сделок — 24 часа. Ведомство и нотариат взаимодействуют в электронном виде, что упрощает для граждан получение таких важных государственных услуг.